מאחורי הקלעים: איך הופכים דירת השקעה לנכס מניב
- יסמין ודותן
- 11 בפבר׳
- זמן קריאה 4 דקות
עודכן: 15 בפבר׳
לפעמים, הפרויקטים הכי מעניינים שלנו הם דווקא אלו שאתם פחות רואים בפיד של האינסטגרם.
בדרך כלל, כשאנחנו מסיימים פרויקט מלא, שכולל ליווי לשיפוץ והום סטיילינג, אנחנו מזמינים צלם מקצועי, מסדרים כל כרית במקום ודואגים לתאורה מושלמת. אבל בעולם של דירות להשקעה, המציאות היא לעיתים קרובות אחרת – וחשוב לנו לדבר עליה.
בפרויקט הליווי והשיפוץ בדירת 2 חדרים בתל אביב, המטרה הייתה ברורה: מקסימום תוצאה במינימום זמן. בדירות להשקעה, כל יום שהנכס עומד ריק הוא הפסד כלכלי. לכן, ברגע שסיימנו את הליווי המקצועי של השיפוץ, הדירה הושכרה באופן מיידי – עוד לפני שהספקנו להכניס את הריהוט המשלים, האקססוריז והצילום המקצועי.
המשקיעים הגיעו אלינו עם מטרה ברורה: ליצור נכס שימשוך שוכרים איכותיים (זוגות או משפחות קטנות) שירצו להישאר בבית לאורך זמן.
כדי להשיג את זה, היינו צריכים לתכנן דירה שבאמת "עובדת" עבור מי שגר בה.
"לפני": תכנון מיושן
כדי להבין את המהפך שעבר הנכס הזה, צריך להבין מאיפה התחלנו. הדירה המקורית הייתה בנויה בשיטה של פעם: המון קירות, מרפסות, מעט מאוד אור (למרות החלונות הגדולים) ותחושה של צפיפות:
כשפתחתנו את הדלת הראשית, היא חסמה את המסדרון ולא ניתן היה לצאת מהחדר הימני. בנוסף, הדבר הראשון שפגשנו כשפתחנו את הדלת הראשית, היא דלת שירותי האורחים (לא בדיוק קבלת הפנים שחלמנו עליה). מימין ומשמאל היו שני חללים סגורים ומנותקים.
המטבח לא היה חלק מהבית, הוא היה מבודד בתוך חדר סגור
בנוסף, חדר רחצה לא מנוצל, ישב בחלל נוסף ותפס מ"ר יקרים מבלי לתת תמורה אמיתית.
אחרי: המהפך התכנוני
הבנו שכדי להוציא מהדירה הזו את המקסימום,יש להרוס את כל הקירות הפנימיים ולהתחיל מאפס.
כמו בכל שיפוץ יסודי, גם כאן חיכו לנו הפתעות, כשלאחר הריסת הקירות גילינו עמוד תומך "עקשן" באמצע החלל הימני. לכן הוחלט שכדי לייצר מרחב פתוח ונקי באמת בלי עמודים בדרך, הסלון והמטבח יהיו בצד שמאל של הבית. הרציונל היה שמכיוון שאת רוב מן השהות בבית אנו מבלים בחלל המשותף, נתנו לו עדיפות מבחינת הגודל, על פני החדרים, כדי ליצור תחושת מרחב מקסימלית.
העמוד נשאר בתוך חצי החדר (המשרד/חדר הילדים), וניצלנו אותו בצורה יצירתית. תכננו סביבו ארון בהתאמה אישית עם מדפים פתוחים שפונים לכיוון דלת הכניסה. כך, במקום "מכשול", העמוד הפך לאלמנט עיצובי שמייצר אחסון ויופי כבר מהרגע שנכנסים לחדר.
בנוסף יצרנו חדר שינה עם חדר ארונות צמוד וכן, במסדרון, נישה ייעודית למכונת הכביסה עם דלת אסם יפיפה.
הפיצוח התכנוני:
שלום לקירות, שלום למרחב: הרסנו את הבוידעם, קירות המרפסות וקירות המטבח הכלוא.
פתחנו את כל צד שמאל של הדירה והפכנו אותו לחלל ציבורי אחד גדול, גבוה ומואר.
שחרור המטבח: "שלפנו" את המטבח מהחדר הסגור והעברנו אותו למרכז העניינים בחלל הפתוח. תכננו מטבח לבשלנים עם מקרר אינטגרלי ואי הכולל אחסון חכם.
פרטיות מהרגע הראשון: תכננו מחדש את הכניסה כך שמי שפותח את הדלת מקבל חלל מרווח, מזמין ונעים, ולא נתקע במבט ישיר לשירותים.
יצירת חדר נוסף מ-2 חדרים ל-2.5: בזכות חלוקה מחדש, יצרנו חדר ורסטילי – אידיאלי למשרד ביתי (כל כך נחוץ היום!) או לחדר ילדים נעים., הצלחנו לייצר חדר יקר ערך נוסף, מבלי להרגיש שצופפנו את הבית.
חשיבה על ה"חיים עצמם": יצרנו חדר שינה עם חדר ארונות צמוד, נישה ייעודית למכונת הכביסה והמייבש מול חדר הרחצה, וחדר רחצה מרווח עם דלת הזזה. עכשיו דלת הכניסה אינה מפריעה למעבר!
המטבח
חדר הרחצה
שימו לב לחיבור בין החומרים: חיפוי 60/120 אפור, מעליו פס ניתוק שחור ומעל אריחים לבנים 30*10 שיושמו כחומה.
שימו לב לדיוק: האינטרפוצים יושמו בדיוק בחיבור בין החיפויים. בדיוק כמו בתוכנית.
כאן רכשנו 2 אינטרפוצים של 3 דרך: אינטרפוץ 1 פותח וסוגר את המים שמגיעים ממזלף היד, אינטרפוץ 2 פותח וסוגר את המים שמגיעים מראש הגשם.
מאוד נוח. במיוחד כשמגיעים עם חול מהים :)
2 אנשים / ילדים יכולים להשתמש במקלחת בו זמנית.
מעבר לתכנון החלל, השאלה השנייה הכי חשובה בדירה להשקעה היא: איך גורמים לכל מי שנכנס בדלת להרגיש בבית?
כאן נכנסת האסטרטגיה העיצובית שלנו. בחרנו בפלטת גוונים סולידית, נקייה ונעימה לעין, כזו שמשדרת איכות מבלי להשתלט על החלל:
המטבח: שילבנו מטבח לבן נקי עם שיש כהה. הניגודיות הזו יוצרת מראה יוקרתי ומודרני, ובו בזמן היא פרקטית מאוד לתחזוקה לאורך שנים.
הריצוף: בחרנו בריצוף אפור אחיד לכל הבית. האפור הוא ה"ניטרלי החדש" – הוא משתלב עם כל סגנון ריהוט שהשוכרים יביאו איתם, מעץ חם ועד מתכת מודרנית.
חדר הרחצה: המשכנו את הקו המהודק עם פלטת צבעים של אפור-לבן-שחור. זהו שילוב על-זמני שתמיד נראה נקי, רענן ומזמין.
למה לא בחרנו בצבעים נועזים יותר? כי בדירת השקעה, העיצוב צריך להיות "חסין טעויות". בחרנו גוונים שמתאימים למגוון רחב של אנשים וסגנונות. רצינו חלל שיהווה רקע מושלם לכל רהיט, שטיח או תמונה שהשוכרים יוסיפו, ויאפשר להם לדמיין את עצמם חיים בנכס מהרגע הראשון.
מבחינת התקציב, בפרויקט כזה, החוכמה היא לדעת איפה לשים את הכסף כדי לקבל את החזר השקעה הגבוה ביותר. ניהול התקציב שלנו התמקד בשני פתרונות יצירתיים שחסכו למשקיעים לא מעט כסף, בלי להתפשר על התוצאה הסופית:
המטבח: מראה של "מיליון דולר" במחיר נגיש בחרנו במטבח של איקאה, וזה אחד הטיפים הכי גדולים שלנו לדירות השקעה. כשבוחרים נכון את הדגמים, המטבחים שלהם לא רק נראים נהדר ומודרני, אלא גם מוכיחים עמידות ואיכות לאורך שנים. השילוב של תכנון נכון ופרזול איכותי נתן לנו מטבח מהמם שמתאים בדיוק לצרכי השוכרים, בחלקיק מהמחיר של נגרות פרטית.
הפתרון היצירתי לחלונות: שינוי מבפנים בדירה המקורית היו ויטרינות וחלונות ענקיים שייצרו חוסר פרופורציה בחלל חדר השינה / המשרד הקטן . מכיוון שאסור לשנות את חזית הבניין (שינוי תכנוני), מצאנו פתרון חכם: הקטנו את גודל החלונות רק מהצד הפנימי. המהלך הזה אפשר לנו לייצר קירות פונקציונליים מבלי להיכנס להליכים בירוקרטיים מורכבים של היתרי בנייה ושינוי חזיתות.
התוצאה: נכס שמוכר את עצמו
אמנם התמונות של ה"אחרי" שצירפנו למעלה, לא מקצועיות, אבל חשוב לנו להדגיש שהעיצוב והליווי בשיפוץ הם לא רק בשביל ה"נראות", אלא קודם כל בשביל התפקוד והערך:
הליווי שלנו מתמקד בלהביא אתכם לתוצאה הרווחית והבטוחה ביותר ומבטיח שהשיפוץ בוצע ברמה גבוהה, מה שאומר מינימום קריאות לתיקונים ותחזוקה בשנים הקרובות .
עיצוב נכון מעלה את ערך הנכס ואת שכר הדירה, גם אם הקירות עדיין לא "מולבשים" עד הסוף.
הדירה הושכרה תוך שבוע ימים (!) מרגע הפרסום (ולא הספקנו לצלם),
כל זאת במחיר שמשקף את איכות השיפוץ והתכנון.
מבחינתו, התמונה הכי יפה שלנו היא החיוך של המשקיעים כשנחתם חוזה השכירות המיוחל :)
מתכננים לקנות דירה להשקעה או שכבר יש לכם נכס שמחכה לשינוי? אל תשאירו את התשואה שלכם ליד המקרה. צרו איתנו קשר עוד היום, ונהפוך גם את הנכס שלכם למגנט לשוכרים איכותיים ולראש שקט עבורכם.
דברו איתנו -
יסמין - 0548005472
דותן - 0526015036
תגובות